NORMATIVA DI RIFERIMENTO

Legge n. 39 del 3 febbraio 1989
D.M. n. 452 del 21 dicembre 1990 e legge n. 57 del 5 marzo 2001
La legge n. 39 del 3 febbraio 1989, dispone che, una persona o una società che intende svolgere attività di mediazione, anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale, deve essere iscritta al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione tenuto presso la camera di Commercio della provincia dove hanno la residenza o la sede legale. Dal disposto dell’art. 1754 del c.c., svolge attività di agente di affari in mediazione colui che mette in contatto due o più parti al fine della conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o di rappresentanza.
Il Ruolo è suddiviso in quattro sezioni:

- AGENTI IMMOBILIARI: sono coloro che svolgono attività di mediazione per la conclusione di affari relativi ad immobili ed aziende      
- AGENTI MERCEOLOGICI: sono coloro che svolgono attività di mediazione per la conclusione di affari relativi a merci, derrate e bestiame
- AGENTI CON MANDATO A TITOLO ONEROSO: sono coloro che sono muniti di tale mandato per il settore immobiliare
- AGENTI IN SERVIZI VARI: sono coloro che svolgono attività di mediazione per la conclusione di affari nel settore dei servizi

REQUISITI

GENERALI
maggiore età
cittadinanza dell'Unione Europea o possesso del permesso di soggiorno per motivi di lavoro autonomo, lavoro dipendente o motivi familiari per le persone fisiche individuali, per i legali rappresentanti di società cittadinanza dell'U.E. o possesso del permesso di soggiorno per uso lavoro autonomo (oppure anche per gli altri usi fatto salvo l'accertamento della reciprocità)
residenza nella provincia di Napoli
possesso dei diritti civili
diploma di scuola media superiore

MORALI

non essere interdetto, inabilitato o dichiarato fallito, salvo che non sia stata ottenuta la riabilitazione civile per la dichiarazione di fallimento
non essere stato condannato con sentenza passata in giudicato, per i seguenti delitti: delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, l'economia pubblica, l'industria ed il commercio; ovvero per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione e per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo,

a due anni e, nel massimo, a cinque anni salvo che non sia intervenuta la riabilitazione penale. La riabilitazione può essere chiesta dopo cinque anni dall'aver scontato la pena, dopo dieci anni se recidivi
non essere sottoposto a misure di prevenzione contro la delinquenza mafiosa
non essere stato sottoposto a misure di prevenzione definitive

PROFESSIONALI (ex comma E art. 18 legge n.57/2001)

Aver frequentato un corso di formazione ed avere superato un esame diretto ad accertare l'attitudine e la capacità professionale dell'aspirante in

relazione al ramo di mediazione prescelto, oppure avere effettuato un periodo di pratica di almeno 12 mesi continuativi con l'obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale.
In attesa del regolamento di attuazione, l'iscrizione nel Ruolo avviene attraverso esame di idoneità presso la Camera di Commercio, a seguito di corso preparatorio, ai sensi della Legge 39/89. 

REQUISITI PER LE SOCIETA'
I requisiti devono essere posseduti da tutti i legali rappresentanti. Sia i legali rappresentanti che tutti coloro che esercitano l’attività di mediazione in

qualità di collaboratori o dipendenti devono anche essere iscritti al Ruolo a titolo personale. L’oggetto sociale deve indicare un’attività prevalentemente

di mediazione e comunque non deve contenere nessuna attività incompatibile con quella di mediazione.

DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE PER L’ESAME
domanda di iscrizione all’esame in bollo, su apposito modello, sottoscritto dall'interessato
fotocopia di un documento di identità, in corso di validità
fotocopia del diploma di scuola secondaria di secondo grado (originale in visione)
fotocopia dell’attestato di frequenza del corso preparatorio (originale in visione)
attestazione di versamento di euro 77,00 su c/c postale n. n. 16931800 intestato alla Camera di Commercio di Napoli (pagabile anche presso il nostro sportello)

DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE PER L’ISCRIZIONE
domanda di iscrizione in bollo, su apposito modello, sottoscritto dall'interessato
certificazione relativa al superamento dell'esame abilitante
attestazione di versamento di euro 168,00 su c/c postale n. 8003 intestato all'Ufficio Registro Tasse e Concessioni Governative di Roma
attestazione di versamento di euro 31,00 per diritti di segreteria su c/c postale n. 16931800 intestato alla Camera di Commercio di Napoli (pagabile

anche presso il nostro sportello)

INCOMPATIBILITA'
L'esercizio di attività di mediazione è incompatibile:
con l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione e ad eccezione del rapporto di lavoro part time non superiore al 50%
con l'esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate.

COSTI
Marca da bollo: euro 14,62 
Diritti di segreteria per l’esame: euro 77,00
Diritti di segreteria per l’iscrizione: euro 31,00    
Tassa di concessione governativa: euro 168,00

TEMPI
I tempi previsti dalla legge per la chiusura del procedimento sono fissati in 60 giorni. 

POLIZZA OBBLIGATORIA

La legge n. 57 del 2001 ha introdotto l’obbligo, per coloro che effettivamente svolgono attività di mediazione, di presentazione di idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali e tutela dei clienti. La polizza dovrà coprire tutti coloro che svolgono per l’azienda a qualsiasi titolo

l’attività di mediazione. Gli importi sono: euro 260.000,00 per le persone fisiche; euro 520.000,00 per le società di persone; euro 1.550.000,00 per le società di capitali.

MODIFICHE
Persone fisiche
Per variazione di residenza nell’ambito della stessa provincia, allegare il pagamento di € 10,00 per i diritti di segreteria su c/c n. 16931800 intestato alla C.C.I.A.A. di Napoli oppure presso il nostro sportello.
Per variazione di residenza in altra provincia, presentare la richiesta di iscrizione per trasferimento presso la Camera di Commercio dove si ha la nuova residenza.

SOCIETA'
Compilare apposito modello, firmato dal legale rappresentante e allegare il pagamento di € 10,00 per i diritti di segreteria su c/c n. 16931800 intestato

alla C.C.I.A.A. di Napoli oppure presso il nostro sportello.

CANCELLAZIONE
La cancellazione dal Ruolo avviene quando viene a mancare uno dei requisiti richiesti dalla legge; per decesso del titolare; per scioglimento di una società; su richiesta dell’interessato.
In caso di cancellazione disposta d’ufficio, il provvedimento viene notificato all’interessato entra 60 giorni dal giorno in cui è emanato.

SANZIONI
Amministrative:
da euro 516,46 a euro 2.065,83 a chi esercita la professione senza essere iscritto nel Ruolo, oltre alla restituzione delle provvigioni percepite
euro 516,46 a chi usa moduli o formulari diversi da quelli depositati presso la Camera di Commercio
euro 1.549,37 a chi non deposita i moduli o formulari.
Disciplinari:
sospensione dal Ruolo se il mediatore compie irregolarità nell'esercizio dell'attività
radiazione dal Ruolo se il mediatore ha turbato gravemente il buon andamento del mercato o se ha compiuto atti inerenti la mediazione durante il

periodo di sospensione o nei confronti di coloro che per tre volte abbiano avuta irrogata la sospensione.

RICORSI
Avverso le decisioni adottate dalla Commissione Provinciale per la tenuta del Ruolo Mediatori e dalla Giunta camerale è ammesso ricorso entro

30 giorni alla Commissione Centrale presso il Ministero delle Attività Produttive oppure ricorso al TAR entro 60 giorni dalla notifica del provvedimento

da impugnare.

ADEMPIMENTI SUCCESSIVI

Ottenuta l'iscrizione nel Ruolo, il mediatore è abilitato a svolgere l'attività su tutto il territorio nazionale ed è tenuto per l'inizio attività a fare denuncia,

entro 30 giorni, all' ufficio IVA, all'INPS e al Registro Imprese presso la Camera di Commercio della provincia in cui intende operare.
I mediatori che utilizzano moduli e formulari, per l'esercizio della propria attività, sono tenuti a depositarne preventivamente copia, prima dell'utilizzo con

la clientela, presso la Camera di Commercio - ufficio Albi e Ruoli. I moduli debbono riportare gli estremi dell'iscrizione nel Ruolo dell'agente, o nel

caso di società, della società medesima e del legale o dei legali rappresentanti.
Il deposito deve essere aggiornato ogni qualvolta si modifichi il modulo o ne siano aggiunti altri.
Le persone iscritte individualmente al Ruolo, sono tenute a comunicare tempestivamente all'ufficio Albi e Ruoli, l'eventuale cambio di residenza

utilizzando l'apposito modulo.
Le società iscritte al Ruolo sono tenute a comunicare tempestivamente all'ufficio Albi e Ruoli eventuali variazioni del legale o dei legali rappresentanti,

della ragione sociale e della forma giuridica della Società nonché della sede legale.

REVISIONE
Il ruolo è sottoposto a revisione ogni quattro anni.

TESSERA
Per il rilascio della tessera è necessario presentare richiesta all’ufficio, corredata di n. 2 foto formato tessera ed il versamento € 5,00 di diritti di segreteria, pagabili presso il nostro sportello.

ESAME DI IDONEITA’ PER L’ISCRIZIONE AL RUOLO (art. 2 legge 39/89 modificato dall’art. 18 della legge n. 57/2001)
Ai sensi della legge 39/89, l'iscrizione nel Ruolo avviene attraverso esame di idoneità presso la Camera di Commercio, a seguito di corso di abilitazione professionale istituito dalla Regione. L’esame deve essere sostenuto presso la Camera di Commercio di residenza, competente per l’iscrizione al Ruolo.

REGOLAMENTO
L’esame per l’iscrizione nella sezione per gli agenti immobiliari e quello per l’iscrizione per gli agenti muniti di mandato a titolo oneroso consiste in due prove scritte ed una orale. Sono ammessi alla prova orale i candidati che abbiano riportato una media di almeno sette decimi nelle prove scritte e non meno di sei decimi in ciascuna di esse. L’esame è superato dai candidati che abbiano ottenuto un voto non inferiore ai sei decimi nella prova orale.
L’esame per l’iscrizione nella sezione per gli agenti merceologici consiste in una prova scritta ed una orale, alla quale sono ammessi i candidati che abbiano ottenuto nella prova scritta un voto non inferiore a sette decimi. L’esame è superato dai candidati che abbiano ottenuto un voto non inferiore ai sei decimi nella prova orale.
I candidati che non superano l’esame, potranno presentare nuovamente la domanda d’esame dopo che siano trascorsi 6 mesi dalla data di notifica dell’esito negativo.

MATERIE D'ESAME
Le prove scritte per gli aspiranti all’iscrizione nella sezione degli agenti immobiliari ed in quella degli agenti muniti di mandato a titolo oneroso vertono sui seguenti argomenti:
-    nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatore; di diritto civile: con specifico riferimento ai diritti reali, obbligazioni, ai contratti di mandato, mediazione, compravendita, locazione, affitto di immobili ed aziende, ipoteca; di diritto tributario: con specifico riferimento alle imposte e tasse relative agli immobili ed agli adempimenti fiscali connessi;
-    nozioni concernenti l’estimo, la trascrizione, i registri immobiliari, il catasto, le concessioni, autorizzazioni e licenze in materia di edilizia, la comunione ed il condominio di immobili, il credito fondiario ed edilizio, i finanziamenti e le agevolazioni finanziarie relative agli immobili. 
La prova orale verte, oltre che sulle materie delle prove scritte, sulla conoscenza del mercato immobiliare urbano ed agrario e sui relativi prezzi ed usi.
La prova scritta per gli aspiranti all’iscrizione nella sezione degli agenti merceologici verte sui seguenti argomenti:
-    nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatore; di diritto civile : con specifico riferimento alle obbligazioni, ai contratti, alla mediazione, al mandato; di diritto tributario in materia di transazioni commerciali.
La prova orale verte, oltre che sulle materie delle prove scritte, sui seguenti argomenti:
-    nozioni di merceologia e nozioni tecniche concernenti la produzione, la circolazione, la trasformazione, la commercializzazione e l’utilizzazione delle merci per le quali si chiede l’iscrizione;
-    conoscenza dell’andamento dei vari mercati e dei prezzi relativi alle merce stesse, nonché degli usi e delle consuetudini locali inerenti al commercio delle medesime, dell’arbitrato e degli accordi interassociativi, concordati tra i rappresentanti delle categorie interessate alla produzione, commercio e utilizzazione di prodotti, che codificano le clausole e le regole concernenti il commercio degli stessi.